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台灣房市陷入量縮價跌僵局,加上房屋稅加稅議題發酵,衝擊台北市建築投資市場。根據瑞普萊坊觀察,2016年上半年,台北市建造執照核發戶數僅1,433戶,較2015年同期大減53.7%,預估全年難破3,000戶。

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黃舒衛說明,台北市新房屋稅是2015年宣布,2014年7月以後取得使用執照的新成屋,適用新的標準單價,光是前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上,以此政策時點觀察,2015年第1季申請核發量就從2,350戶,驟減為1,627戶,較前季大減30.8%,台北市建照核發量也從此一路下滑。

瑞普萊坊市場電影版櫻桃小丸子:來自義大利的少年 線上看研究部副總監黃舒衛表示,從建照核發量來看,2016年的建築投資市場恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的三低紀錄。

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一向被視為房市領先指標航海王的住宅建照核發戶數,北市2016上半年核發戶2016電影 正宗哥吉拉數比2015年同期腰斬,其中5月更僅核發3件、56戶,創下歷史單月新低。

因此,黃舒衛以最樂觀的條件假設推估,2016年全年申請戶數僅達3000戶,但也遠不及2005年的1.5萬高量,10年剩2成,建築投資市場恐陷入谷底。

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▲ 北市上半年住宅建造核發戶數表現慘淡,比2015年同期大減53.7%。(圖/記者黃克翔攝)

建商暫停推案,除絕鯊島 線上看了考量市場買氣疲弱,暫緩推案計畫外,最主要還是擔心買方對未來新成屋的接受度,以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。黃舒衛提醒,交易量、開發量雙創新低,對財務條件不佳、習慣「以案養案」的業者來說,是極大考驗,而消費者恐怕也要特別防範交易糾紛發生。

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